Мероприятие / 23 января
Номинальные схемы, визовые ошибки и миграционные последствия для граждан РФ в Таиланде
Правовая конференция:
Отправляя обращение, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и предупреждены, что первичная консультация носит информационный характер.
Первичные консультации носят общий информационный характер и не являются адвокатским заключением. Полное правовое сопровождение осуществляется на основании отдельного договора с Lex Prime.
Первичные консультации носят общий информационный характер и не являются адвокатским заключением. Полное правовое сопровождение осуществляется на основании отдельного договора с Lex Prime.
Оставить запрос на бесплатную консультацию
В Таиланде применяется схема получения визы через недвижимость от 3 млн бат
В Таиланде c 2026 году на практике начала применяться схема получения долгосрочного пребывания через инвестиции в недвижимость от 3 млн бат. Речь идет о так называемом «property-based» механизме, который уже используется в реальных кейсах, несмотря на то, что его правовая модель остается гибридной и частично дорабатывается.
По действующим правилам, иностранный гражданин может получить основание для проживания при покупке кондоминиума, долгосрочной аренде или иной форме инвестиций в недвижимость на сумму от 3 млн бат. В основе механизма лежат иммиграционные приказы, позволяющие оформлять продление пребывания на основании инвестиций.
Фактически заявителю предоставляется продлеваемое разрешение на пребывание сроком около одного года, которое сохраняется при условии владения активом. При этом программа не имеет возрастных ограничений и не требует классических условий, таких как депозит в банке или подтверждение дохода.
Одновременно важно учитывать, что речь не идет о полноценной «визе за покупку недвижимости». Сам по себе факт приобретения объекта не дает автоматического права на проживание. Процедура требует отдельного оформления, подтверждения инвестиций, а также получения специальных разрешений и сертификатов через уполномоченные структуры.
Также важно, что объект должен быть фактически приобретен и оформлен, а не находиться на стадии строительства или предоплаты. Право на подачу на визу возникает только после завершения сделки и регистрации права или договора в земельном департаменте.
Кроме того, статус остается временным: это не вид на жительство и не путь к гражданству, а ежегодно продлеваемое основание для пребывания, которое прекращается при продаже недвижимости.
Заключение:
Таким образом, можно говорить о формировании в Таиланде новой практики, при которой инвестиции в недвижимость действительно используются для получения визового статуса. Однако эта схема остается юридически сложной и требует аккуратного оформления, поскольку сочетает в себе элементы иммиграционного и инвестиционного регулирования.
По действующим правилам, иностранный гражданин может получить основание для проживания при покупке кондоминиума, долгосрочной аренде или иной форме инвестиций в недвижимость на сумму от 3 млн бат. В основе механизма лежат иммиграционные приказы, позволяющие оформлять продление пребывания на основании инвестиций.
Фактически заявителю предоставляется продлеваемое разрешение на пребывание сроком около одного года, которое сохраняется при условии владения активом. При этом программа не имеет возрастных ограничений и не требует классических условий, таких как депозит в банке или подтверждение дохода.
Одновременно важно учитывать, что речь не идет о полноценной «визе за покупку недвижимости». Сам по себе факт приобретения объекта не дает автоматического права на проживание. Процедура требует отдельного оформления, подтверждения инвестиций, а также получения специальных разрешений и сертификатов через уполномоченные структуры.
Также важно, что объект должен быть фактически приобретен и оформлен, а не находиться на стадии строительства или предоплаты. Право на подачу на визу возникает только после завершения сделки и регистрации права или договора в земельном департаменте.
Кроме того, статус остается временным: это не вид на жительство и не путь к гражданству, а ежегодно продлеваемое основание для пребывания, которое прекращается при продаже недвижимости.
Заключение:
Таким образом, можно говорить о формировании в Таиланде новой практики, при которой инвестиции в недвижимость действительно используются для получения визового статуса. Однако эта схема остается юридически сложной и требует аккуратного оформления, поскольку сочетает в себе элементы иммиграционного и инвестиционного регулирования.